{"id":760,"date":"2022-04-25T14:17:36","date_gmt":"2022-04-25T12:17:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bpl-immobilien.de\/themen\/?page_id=760"},"modified":"2022-04-25T14:41:42","modified_gmt":"2022-04-25T12:41:42","slug":"erbschaftsimmobilie-verkaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bpl-immobilien.de\/themen\/immobilie-verkaufen\/erbschaftsimmobilie-verkaufen\/","title":{"rendered":"Erbschaftsimmobilie"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"760\" class=\"elementor elementor-760\" data-elementor-settings=\"[]\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f46b3c9 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f46b3c9\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1e705d27\" data-id=\"1e705d27\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29ec682e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29ec682e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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elementor - v3.5.3 - 28-12-2021 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Der Tod eines Verwandten ist meistens ein schmerzhaftes Ereignis. Trauer, Angst und Sorge stehen in dieser schwierigen Zeit im Vordergrund. In der Regel gibt es nun viel f\u00fcr Sie zu organisieren. Nach der Beerdigung sollten Sie sich aber, auch wenn Ihnen der Sinn vielleicht nicht danach steht, um die Erbschaft k\u00fcmmern. Gewisse Punkte verlangen leider auch in schwierigen Zeiten z\u00fcgiges Handeln.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-13dc6cb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"13dc6cb\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2cc5f897\" data-id=\"2cc5f897\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-557db99f elementor-widget elementor-widget-alert\" data-id=\"557db99f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"alert.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.5.3 - 28-12-2021 *\/\n.elementor-alert{padding:15px;border-left:5px solid transparent;position:relative;text-align:left}.elementor-alert .elementor-alert-title{display:block;font-weight:700}.elementor-alert .elementor-alert-description{font-size:13px}.elementor-alert button.elementor-alert-dismiss{position:absolute;right:10px;top:10px;padding:3px;font-size:20px;line-height:1;background:transparent;color:inherit;border:none;cursor:pointer}.elementor-alert.elementor-alert-info{color:#31708f;background-color:#d9edf7;border-color:#bcdff1}.elementor-alert.elementor-alert-success{color:#3c763d;background-color:#dff0d8;border-color:#cae6be}.elementor-alert.elementor-alert-warning{color:#8a6d3b;background-color:#fcf8e3;border-color:#f9f0c3}.elementor-alert.elementor-alert-danger{color:#a94442;background-color:#f2dede;border-color:#e8c4c4}@media (max-width:767px){.elementor-alert{padding:10px}.elementor-alert button.elementor-alert-dismiss{right:7px;top:7px}}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-alert elementor-alert-warning\" role=\"alert\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-alert-title\">Hinweis <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-alert-description\">Darauf weisen wir dringend hin: Die Inhalte auf dieser Seite dienen lediglich einer unverbindlichen Information. Die BPL Immobilien GmbH \u00fcbernimmt daf\u00fcr keine Haftung. Der dargestellte Inhalt ist keinesfalls als Rechtsberatung oder Steuerberatung zu verstehen. Die Angaben erheben daher weder einen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit noch auf Korrektheit. Ferner empfehlen wir Ihnen dringend eine entsprechende Rechtsberatung zu diesem Thema einzuholen. Gerne k\u00f6nnen wir Ihnen aus unserem eigenen Netzwerk entsprechende Experten empfehlen. Kommen Sie dazu gerne auf uns zu.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button type=\"button\" class=\"elementor-alert-dismiss\">\n\t\t\t\t\t<span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-screen-only\">Warnung verwerfen<\/span>\n\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-722c0c47 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"722c0c47\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3c623cb9\" data-id=\"3c623cb9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2667ca82 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data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Testament - Was habe ich geerbt?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-164bc63 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"164bc63\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Regel hat der Verstorbene seinen Nachlass mittels Testaments geregelt. \u00dcblicherweise ist ein solches Dokument bei einem Anwalt oder Notar hinterlegt. Darin finden Sie wichtige Details des Erbes insbesondere wem der Erblasser welche Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde vererbt.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3163ba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b3163ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Immobilie geerbt - Wie komme ich ins Grundbuch?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3596d5cb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3596d5cb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir gehen davon aus, dass Sie dem Testament entnommen haben, dass Sie eine Immobilie geerbt haben. Durch Vorlage eines notariellen Testaments oder eines Erbscheins ist es den Erben m\u00f6glich, sich als neue Eigent\u00fcmer im Grundbuch eintragen zu lassen. Bis zu zwei Jahren nach dem Erbe ist die Eintragung ins Grundbuch kostenfrei.<\/p><p>Der Erbschein kann beim Nachlassgericht beantragt werden. Zust\u00e4ndig ist in der Regel das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Erblassers. Wichtig: Nutzen Sie umgehend die M\u00f6glichkeit das Grundbuch einzusehen. Darin finden Sie, in Abteilung III, laufende Hypotheken bzw. Grundschulden. Die H\u00f6he dieser Restschulden ist m\u00f6glicherweise ausschlaggebend f\u00fcr Ihre Entscheidung das Erbe anzunehmen oder es auszuschlagen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ddcfac elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1ddcfac\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Muss ich die Erbschaft annehmen?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61202726 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"61202726\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Oft ist man zun\u00e4chst \u00fcber eine Erbschaft erfreut stellt dann aber fest, dass das Erbe mit erheblichen Schulden belastet ist. F\u00fcr diesen Fall m\u00fcssen Sie das Erbe nicht annehmen, denn die Schulden erben Sie immer mit. Innerhalb einer Frist von nur sechs Wochen kann das Erbe ausgeschlagen werden. M\u00f6chten Sie das Erbe annehmen gen\u00fcgt eine kurze Erkl\u00e4rung. Wichtig: Vers\u00e4umen Sie die sechs w\u00f6chige Ausschlagungsfrist, gilt die Erbschaft formell als angenommen. Ebenso f\u00fcr den Fall, dass Sie z.B. Mieteinnahmen der geerbten Immobilie annehmen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44c93c82 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"44c93c82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der Zustand der Erbschaftsimmobilie kann \u00fcber Annehmen oder Ausschlagen des Erbes entscheiden.<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cc20bf6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cc20bf6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Grunds\u00e4tzlich sind die meisten Immobilien mit einer laufenden Grundschuld oder einer Hypothek belastet. Das muss Sie nicht zwingend von der Annahme der Erbschaft abhalten.<\/p><p>Neben den noch vorhandenen Schulden sollte dringend der Zustand der Erbschaftsimmobilie \u00fcberpr\u00fcft werden. Ist mit gr\u00f6\u00dferen Renovierungs- oder Sanierungskosten zu rechnen? <br \/>F\u00fcr Sie als Erbe wichtig: Der Wert der Immobilie sollte h\u00f6her sein als die verbliebenen Schulden und anstehenden Kosten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d20912b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7d20912b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3aaad07e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3aaad07e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die genaue H\u00f6he der Erbschaftssteuer ist pauschal leider nicht festzulegen. Es kommt auf die H\u00f6he der Erbschaft und das Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis an.<\/p><p>Ehepartner haben z.B. einen Freibetrag von \u20ac 500.000,-, Kinder einen Freibetrag von \u20ac 400.000,- und Enkelkinder immer noch einen Freibetrag von \u20ac 200.000,-<\/p><p>Ab diesem Freibetrag f\u00e4llt dann eine Erbschaftssteuer an. Diese wiederum richtet sich nach der H\u00f6he der Erbschaft und der jeweiligen Steuerklasse des Erbens. Nehmen wir an Sie erben ein Verm\u00f6gen von \u20ac 600.000,-. F\u00fcr den Betrag der \u00fcber den Freibetrag hinaus geht m\u00fcssen Sie in diesem Fall bis zu 15 % Erbschaftssteuer in Steuerklasse 1 zahlen, bis zu 25 % in Steuerklasse II und bis zu 30 % in Steuerklasse III.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c4740ac elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5c4740ac\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5742508f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5742508f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Die vielleicht wichtigste Frage, wenn es um eine Erbschaftsimmobilie geht, ist die Frage nach dem Wert der Immobilie. Hier stehen wir Ihnen bestm\u00f6glich zur Seite. Unsere langj\u00e4hrige Erfahrung als Immobilienmakler erm\u00f6glicht es uns, darauf eine fundierte Auskunft zu geben. Sprechen Sie uns gerne an. Der Wert einer Immobilie ist f\u00fcr uns Chefsache. Einer unserer Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer wird sich pers\u00f6nlich um Sie und Ihre Immobilie k\u00fcmmern und f\u00fcr Sie den Wert ermitteln. Gerne k\u00f6nnen wir dazu pers\u00f6nlich in Kontakt treten oder Sie nutzen daf\u00fcr unser untenstehendes Formular. Bitte bedenken Sie aber, jede Immobilie ist anders und kann auf dem Papier nur mit einer gewissen Unsch\u00e4rfe bewertet werden. Ausstattung, Mikrolage und Zustand sind entscheidende Variablen von denen wir uns selbst ein Bild machen wollen, damit Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs auch wirklich den bestm\u00f6glichen Erl\u00f6s bringt.<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.bpl-immobilien.de\/bewertung\/\">Wertermittlung | BPL Immobillien (bpl-immobilien.de)<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28f0515f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"28f0515f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sollte ich eine Erbschaftsimmobilie verkaufen?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32002b12 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"32002b12\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Das liegt grunds\u00e4tzlich ganz bei Ihnen. Ein elementarer Punkt, der unbedingt und ungeachtet eventueller Sentimentalit\u00e4ten in die Entscheidung einflie\u00dfen muss, ist die pragmatische Frage: Kann ich mir die Immobilie nach Zahlung der Erbschaftssteuer und etwaiger Instandhaltungskosten eigentlich leisten? Sollte dies Ihren finanziellen Rahmen sprengen, empfehlen wir sich das Leben nicht unn\u00f6tig schwer zu machen und sich stattdessen besser von der Immobilie zu trennen. Mit dem Erl\u00f6s aus der Immobilie k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise eigene Darlehen schneller abl\u00f6sen oder das Kapital als Grundstock zur Finanzierung einer passenderen Immobilie nutzen.<\/p><p>H\u00e4ufig sind Erbschaftsimmobilien eine Herzenssache. Man m\u00f6chte das Haus der Eltern in dem man vielleicht aufgewachsen ist, oder das Haus der Gro\u00dfeltern in dem man als Kind oft zu Besuch war nicht so einfach aufgeben. Soweit es Ihnen m\u00f6glich ist, empfehlen wir immer den Sachverhalt n\u00fcchtern zu betrachten \u2013 auch wenn es oft schwer ist. Manchmal ist es besser sich von einer Sache zu trennen und an anderer Stelle weiter zu machen bevor man sich unn\u00f6tig verschuldet und so in eine prek\u00e4re finanzielle Situation man\u00f6vriert.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erbschaftsimmobilien Erbschaftsimmobilien &#8211; Sie haben eine Immobilie geerbt und m\u00f6chten wissen was es zu beachten gibt. Der Tod eines Verwandten ist meistens ein schmerzhaftes Ereignis. Trauer, Angst und Sorge stehen in dieser schwierigen Zeit im Vordergrund. In der Regel gibt es nun viel f\u00fcr Sie zu organisieren. 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