Einfamilienhaus Villa in bester Lage Niederpöcking bei Starnberg

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine schlichte, äußere Erscheinung und seine unglaublich gemütlich warme und exzellente Ausstattung im Innenbereich. 2013 wurde eine umfangreiche Sanierung mit dem Ergebnis einer klaren Linie, die sich durch die gesamte Immobile zieht, durchgeführt.

Erdgeschoss

Nach dem Betreten der Villa durch einen großzügigen Eingangsbereich  erstreckt sich ein opulenter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Natürlich sind auf dieser Ebene ein Gäste WC und eine Garderobe vorhanden. Der Essbereich wird vom Wohnbereich durch einen schönen Glaskamin abgetrennt. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Essplatz. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoß und die Garage. Eine elegante Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem Elternschlafbereich im Obergeschoss.

Obergeschoss

Das komplette Obergeschoss wurde für höchste Ansprüche ausgebaut. Es bietet neben dem  großzügigen Elternschlafzimmer eine Ankleide sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss

Das Untergeschoss mit seinen 3 hellen Schlafräumen und einem Duschbad ist für Kinder und/ oder Gäste der Familie gedacht. Durch die leichte Hanglage und Abböschung gelangt das volle Tageslicht in alle Schlafräume.

Eine zweite, separate Küche ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Zudem existiert hier ein weiterer, gesonderter Hauseingang. Vor den Schlafräumen wurde eine zusätzliche Terrasse angelegt. Hier können sich die Kinder und/ oder Gäste separat aufhalten und die Privatsphäre genießen. Die gesamte Haustechnik ist hier ebenfalls untergebracht.

Außenbereich

Diese traumhafte Immobilien besticht  durch ein 930 m² großes, nicht einsehbares Grundstück, das Ihnen besondere Privatsphäre garantiert. Die riesige Terrasse mit Essplatz und Loungebereich geht nahtlos in den Gartenbereich über und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie oder für Feste mit Freunden ein. Teilweise ist die Terrasse zusätzlich überdacht und macht somit auch eine Nutzung bei schlechtem Wetter möglich.

Highlights

  • Wohnfläche ca. 296m²
  • Grundstück ca. 930m² zzgl. 188m² Zufahrt
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Opulenter Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Bäder
  • 1 Gäste-WC
  • Moderne, offene Poggenpohl Küche
  • Separate Küche im Untergeschoß
  • Verschwenderische, teils überdachte Terrasse mit Essplatz, Loungebereich und offenem Kamin
  • Doppelgarage und Außenstellplätze
  • Massiver Ziegelbau
  • Beste Qualität
  • Top Ausstattung
  • Seezugang für Bewohner des Ortsteils in fußläufiger Distanz
  • Optional besteht die Möglichkeit einer Bojennutzung für ein Segel-, Motor- oder Elektroboot
Starnberg Pöcking Adresse
Einfamilienhaus Villa Typ
296 m² Wohnfläche
Nach Vereinbarung Bezugstermin
Auf Anfrage Preis
3,48% inkl. gesetzlicher MwSt Provision
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