Vier Wohnungen, teilweise frei und eine Zahnarztpraxis mit separatem Labor in Bestlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen insgesamt 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in einem liebevoll sanierten Altbau im Zentrum von Schwabmünchen. Das ehemalige Feuerwehrhaus wurde im Jahr 1993 vollständig saniert und in seinen heutigen Zustand versetzt. Insgesamt besteht die komplette Eigentümergemeinschaft aus nur drei Eigentümern. Zum Verkauf kommt nun das komplette 1.OG, DG und der Dachspitz. Nur das EG verbleibt bei den übrigen zwei Eigentümern. Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Der Eigentümer hat sich stets um alles gekümmert.

Aktuelle Situation:

Von den 4 Wohnungen wurde eine zum 01.04 neu vermietet zu € 11/ m².Eine weitere Wohnung wurde aktuell zum 01. Mai neu vermietet. Ebenfalls zu € 11/ m². Noch eine weitere Wohnung wird zum 01.06. frei und soll dann ebenfalls zu € 11/ m² vermietet werden. Das Objekt ist dann ab 01. Juni komplett und mit sehr ordentlichen Mieten vermietet.

Die Fakten:
Kaufpreis: € 1.359.000,-
Geplante Mieteinnahmen ab Sommer 2022 (Soll): € 53.000,-

Highlights

• Liebevoll saniertes und gepflegtes Ensemble
• Ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage
• Moderne Ausstattung
• Alle Wohnungen im Maisonette Stil mit Galerie
• Gewerbeeinheit bestehend aus Zahnarztpraxis und Labor
• Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 66 m². Insgesamt ca. 223 m²
• Zuzüglich Gewerbeeinheit im 1. OG mit ca. 140 m² und 34 m². Insgesamt 174 m²
• Zu allen Einheiten gehören entsprechende Kellerräume

Die Lage:

Schwabmünchen ist eine idyllische kleine Stadt ca. 24 km südlich von Augsburg mit ca. 14.500 Einwohner. Alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten als auch Sport, Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten findet man unmittelbar vor Ort.

Verkehrsmittel:

• Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Züge verkehren im Halbstundentakt. Dauer: 17 Min.
• Autobahn: Nahegelegen an der B17 (Autobahnähnliche Landstraße zwischen Augsburg und Landsberg)

Entfernungen mit dem PKW:

• Augsburg: 29 km ca. 30 Min.
• Landsberg: 26 km ca. 25 Min.
• Ammersee: 45 km ca. 35 Min.
• München: 83 km ca. 1 Std. 15 Min.
• Flughafen Memmingen: 57 km ca. 45 Min.

Schulen vor Ort:

• Sankt-Ulrich-Volksschule (Grundschule)
• Leonhard-Wagner-Mittelschule
• Leonhard-Wagner-Realschule
• Leonhard-Wagner-Gymnasium

Daten und Fakten:

• Baujahr ca. 1950
• Ehemaliges Feuerwehrhaus
• Umfangreiche Komplettsanierung im Jahr 1993
• 4 Wohnungen im Maisonette-Stil jeweils mit Galerie
• 1 Gewerbeeinheit bestehend aus Zahnarztpraxis und Labor. Diese könnte später auch wieder als Wohnraum genutzt werden
• Kellerräume
• Gas-Heizung
• Zustand: Sehr gepflegt
• Optik: Ansprechend
• Zum Verkauf kommt im Prinzip das komplette 1. OG, DG und Dachspitz
• Weitere 2 Eigentümer teilen sich das EG
• Insgesamt nur 3 Eigentümer in der Gemeinschaft

Verkaufspreis:

Kaufpreis Immobilie: € 1.359.000,-

Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:
Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.