Drei hochkarätige Neubau Luxuswohnungen in München Harlaching

Das Objekt

Zum Verkauf kommen insgesamt drei hochexklusive Neubauwohnungen in München Harlaching. Das moderne, zeitlose Design des Anwesens vermittelt auf Anhieb einen stilvollen und eleganten Eindruck der sich sehr harmonisch in die Nachbarschaft integriert. Sie suchen eine Wohnung die über ähnliche Dimensionen wie ein Haus oder eine Villa verfügt – dann sind Sie hier fündig geworden.

Bei der Planung der drei Einheiten standen großflächige Wohn- und Schlafräume im Vordergrund, die es Ihnen ermöglicht auch größeres Mobiliar problemlos einzurichten. Dem Thema „Wohlfühloase Badezimmer“ wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Die Hauptbäder sind daher großzügig geschnitten und verfügen immer über Dusche und Badewanne.

Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen die drei Wohnungen im Detail vor. Wohnung Nummer eins ist als Maisonette-Wohnung im Erdgeschoß mit Abgang in den Hobbyraum geplant und bietet neben ca. 212 m² Wohnfläche einen privaten Gartenanteil von ca. 850 m². Wohnung Nummer zwei erstreckt sich über das komplette Obergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 175 m² auf. Zwei Terrassen bzw. Balkone mit insgesamt 26 m² laden auch hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Wohnung Nummer drei mit ca. 226 m² ist ebenfalls als Maisonette-Wohnung geplant und erstreckt sich über das zweite Obergeschoß und das Dachgeschoß. Auch hier erwarten Sie großzügige Terrassen und Balkone.
Alle Wohnungen haben mindestens 3 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Gäste WC und es gehören immer 2 TG-Plätze zu jeder Wohnung.

Sie sehen also, es handelt sich hierbei um absolut hochkarätige Luxuswohnungen von denen es in ähnlicher Form kaum vergleichbare Angebote in München gibt.

Highlights

• Maximal kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten
• Ruhige Lage in München Harlaching, sehr nah an der Isar
• Hervorragend durchdachte, großzügig geplante Grundrisse
• Deckenhöhe von 2,65 m in allen Wohnungen, Türen in Sonderhöhe 2,24 m
• Indirekte Wohnraum Be- und Entlüftung
• Übergroße Fensterfronten inkl. Beschattung durch Rollos
• Zwei Wohnungen als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen geplant
• Alle Wohnung mit mindestens drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste WC
• Bäder als „Wohlfühloase“ in Villeroy & Boch sowie Dornbracht Ausführung
• In der Luxusklasse üblich: Ein Kamin in jeder Wohnung
• Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum/ Speis und Hauswirtschaftsraum
• Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen oder Gartenanteil (nur EG)
• Bestmögliche Ausstattung, Bauausführung, Bodenbeläge (Parkett) und Fliesen (60×120)
• Heizung und Stromversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Klimaanlage in der DG Wohnung
• Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung mit Kraftstrom zum Anschluss einer Wallbox (Ideal zum Laden von E-Fahrzeugen)
• Je ein Kellerraum pro Wohnung
• Zusätzlicher Waschkeller
• Fahrradraum mit je einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung
• Fahrrad-Außenstellplätze ebenfalls mit einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung

Beschreibung Wohnung Nummer 1:

Wohnung Nummer 1 ist als Erdgeschoß-Maisonette-Wohnung mit 6 bzw. 7 Zimmern konzipiert zu der auch der komplette Garten des Anwesens gehört. Wir sprechen mit dieser Variante ganz bewusst Kunden an für die diese große Wohnung eine echte Alternative zu einem Einfamilienhaus bzw. einer Villa darstellt.

Auf zwei Ebenen finden Sie hier Wohn- und Schlafräume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und einer Nutzfläche von 895 m², welche die Gartenfläche beinhaltet.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe vor der unmittelbar in die Küche und den Wohn-Essbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und den Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoß das Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie beide Kinderzimmer mit Bad. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Speis runden das Angebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den unter dem Wohnzimmer liegenden Hobbyraum, der durch viel Lichteinfall  durch insgesamt 4 Lichtschächte zum echten Wohnraum wird. Geplant wäre die Nutzung z.B. durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhebereich. Eine alternative Nutzung überlassen wir gerne Ihrer Phantasie.

Beschreibung Wohnung Nummer 2:

Wohnung Nummer 2 erstreckt sich auf ca. 175 m² über das gesamte Obergeschoß und ist als 4 Zimmer Terrassenwohnung konzipiert. Das Angebot richtet sich perspektivisch an Kunden die sich von einem Einfamilienhaus oder einer Villa verkleinern möchten und sich alles auf einer Ebene wünschen aber auf eine gewohnte Großzügigkeit nicht verzichten möchten. Bei der Planung standen großflächige Wohn- und Schlafräume im Vordergrund, die es Ihnen ermöglicht auch größeres Mobiliar problemlos einzurichten.

Nach dem Betreten der hellen, lichtdurchfluteten Wohnung finden Sie einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe vor. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die knapp 20 m² große Terrasse die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Wohnung verfügt über ein großes Master Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, einem schönen Master Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer, erneut mit Bad. Einen zweiten Balkon nach Norden erreichen Sie durch den Flur oder das Master Schlafzimmer.

Beschreibung Wohnung Nummer 3:

Wohnung Nummer 3 ist als sehr großzügige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern konzipiert. Auf zwei Etagen finden Sie hier äußerst weitläufige Wohn- und Schlafräume sowie ein Atelier. Insgesamt verfügt diese Wohnung über ca. 226 m² Wohnfläche.

Herauszustellen wäre hier der Wohn-Essbereich mit traumhaften 80 m² sowie der Master-Bereich mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wird zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie nach einem kurzen Aufenthalt im Eingangsbereich unmittelbar in das fantastische Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die ca. 20 m² große Terrasse, die den Wohnraum nach draußen verlängert. Genießen Sie hier wertvolle Stunden, ganz entspannt im Freien. Neben einem Gäste-WC finden Sie auf dieser Ebene noch den Master Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbadezimmer der zusätzlich über einen Balkon verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speis runden das Angebot ab.

Über eine verglaste Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene in der Sie zunächst ein Atelier empfängt bevor es hier weitere zwei Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer und ein Badezimmer zu erkunden gibt.

Provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:

Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.