Außergewöhnliche Villa mit großartigen Highlights in Tutzing am Starnberger See.

Das Objekt

Herzlich Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen zur Lebenskunst wird. Diese exklusive Einfamilienhaus-Villa wurde im Jahr 2014 aufwendig und mit außergewöhnlicher Sorgfalt saniert und präsentiert sich heute als luxuriöses Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.

Wir dürfen Ihnen ein Objekt anbieten, das eine nutzbare Fläche von großzügigen 591 m² umfasst und eine reine Wohnfläche von mindestens 350 m² aufweist. Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich 7 Zimmer, 4 Schlafräume, 3 Bäder und ein Gäste WC.

Als absolut traumhaft darf die große Terrasse mit ca.130 m² nutzbarer Fläche beschrieben werden, die außerdem einen hochwertig integrierten, beheizbaren Pool (Wärmepumpe) samt Lounge-Area beherbergt. Ein überdachter Teil der Terrasse integriert einen Essbereich und einen Grillplatz.

Ein weiteres Highlight findet sich auf der unteren Ebene der Villa: Ein Hobbyraum mit verglaster Front der sowohl als Wohnraum oder „Display-Garage“ für Oldtimer oder besondere Sportwagen genutzt werden kann.

Edle Materialien, eine durchdachte Architektur und zeitlose Eleganz verschmelzen hier zu einem Wohnambiente von außergewöhnlicher Klasse und, wir haben das noch nie in ein Exposé geschrieben, aber tatsächlich „coolness“. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern einen Lebensstil verkörpert – diskret, modern, lässig und von bleibendem Wert.

Highlights

• Traumhaft und absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus bzw. Villa in Tutzing-Unterzeismering
• Fantastische Terrassenflächen, teilweise überdacht und mit neuwertigem, beheizbarem Pool ausgestattet – genießen Sie hier schöne Stunden mit Familie und Freunden
• Große und helle Wohnräume, teilweise mit Galerie, sorgen für eine stilvolle Atmosphäre die sich durch das gesamte Anwesen zieht
• Absolutes Highlight für Liebhaber besonderer Automobile oder Motorräder: Das zweite Wohnzimmer im unteren Geschoß, das Dank einer großen Glasschiebetüre als Ausstellungsraum genutzt werden kann
• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden (Eiche), moderne Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und alle Bäder in erstklassiger Bauausführung
• Großzügiger Gartenbereich Dank des 1200 m² großen Grundstücks
• Familienfreundlich: Mit insgesamt vier Schlafräumen und 3 Bädern eignet sich dieses Objekt auch ideal für die große Familie

Daten und Fakten

• Grundstück insgesamt ca. 1.200 m²
• Wohnhaus Einfamilienhaus vom Typ: Villa
• Baujahr: 1975, umfangreich modernisiert 2014
• Gasheizung: neu in 2008
• Weitere Modernisierungen: 2023
• Pool mit separater Wärmepumpe
• Zustand: Laufend instandgehalten
• Wohnfläche: ca. 350 m²
• Nutzfläche ca. 590 m²
• Etagenzahl: 3
• Zimmer insgesamt: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Garagen: 3 oder 7, je nach Nutzung des Hobbyraums
• Kaufpreis Garagen: € 59.900,-

Die Lage:

Die Gegend rund um den Starnberger See ist deutschlandweit und vielleicht sogar weltweit ein ganz besonderes Fleckchen Erde. Viele bekannte Persönlichkeiten aus der Wirtschaft, Politik oder des Sports leben hier. Das hat auch seinen Grund: Die Nähe zu München, die historische Bedeutung, die traumhafte Lage mit Blick auf das Alpenpanorama aber auch der Freizeitwert bedingt durch den malerischen See führt zu einer enorm hohen Nachfrage für deutsche und bayerische Interessenten aber mittlerweile auch für internationales Publikum.

Tutzing ist eine besonders begehrte Ortschaft am Starnberger See. Die Gemeinde gehört zum oberbayrischen Landkreis Starnberg und befindet sich am Westufer des Starnberger Sees ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München.

Anbindung:
Tutzing verfügt über einen eigenen Bahnhof, der in nur etwa 5 Minuten erreichbar ist. Von hier aus verkehren regelmäßig der Regional-Express sowie die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München. Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar.

Individualverkehr:
Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A95 besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Fahrzeit nach München beträgt je nach Verkehrslage ca. 30–40 Minuten.

Flughafen:
Der Flughafen München ist in etwa 50–60 Minuten erreichbar.

Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:

Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:

Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.