Grundstück mit Altbestand und Planung für eine Reihenhausanlage

Zum Verkauf kommt ein ca. 825 m² großes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus) aus dem Jahr 1979 (Modernisierung in 2000) mit ca. 320 m² Wohnfläche und separater Einliegerwohnung. Der Altbestand, voll unterkellert, ist renovierungsbedürftig aber in einem sehr akzeptablen Zustand. Zum aktuellen Bestand gehören insgesamt 4 Garagen und diverse Stellplätze auf dem Grundstück. Die hier vorgestellte Immobilie hat sehr viel Potential und kann auf unterschiedlichste Art genutzt werden. Möglich wäre zunächst eine Renovierung des Altbestands und Nutzung als sehr großes Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Auch eine Aufteilung zur späteren Vermietung in 2 oder 3 Einheiten ist möglich. Sollte der Platz nicht genügen, könnte das Haus auch vergrößert werden. Die bestehenden 320 m² können so auf insg. 470 m² erweitert werden. Platz ist ausreichend vorhanden.
Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für einen Abriss des Bestands und Neubau eines begehrten Reihenhauses mit insgesamt 4 Häusern (Vierspänner) vor. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird Ihnen gerne übergeben.
Zur Realisierung Ihres Wunschszenarios nehmen wir uns gerne Zeit und besprechen die diversen Möglichkeiten im gemeinsamen Gespräch.

Highlights

• Großes Grundstück in sehr guter Lage von Maisach-Gernlinden
• Renovierungsbedürftiger Altbestand mit sehr guter Substanz
• Baugenehmigung für eine Reihenhausanlage mit 4 Häusern (Vierspänner) liegt vor
• Viel Potential für eine spätere Nutzung nach Ihren Wünschen
• Zentralheizung (Gas) aus 1995
• 4 Garagen und weitere Stellplätze

Die Lage:
Die Graf-Toerring-Str. liegt in perfekter Lage mitten in Gernlinden. Die Anbindung zur Metropolregion München ist mit einer 250 Meter entfernten S-Bahnstation, ohne störenden Zugverkehr, gegeben. In 30 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Das Gemeindezentrum, die Sparkasse, Nahversorgungsgeschäfte, Grundschule, Kinder- und Senioreneinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die wohlverdiente Freizeitgestaltung stehen Ihnen im Umkreis von 5-10 km Badeseen, Schwimmbäder, diverse Sportvereine und mehrere namhafte Golfanlagen zur Verfügung.

Entfernungen:

• Marienplatz München 32 Min mit S-Bahn S3
• Flughafen München mit dem PKW in 35 Minuten
• Augsburg mit dem PKW oder Bahn in ca. 35 Minuten

Verkaufspreis:
Der Verkaufspreis versteht sich für das komplette Grundstück samt Altbestand, Garagen und der Baugenehmigung/ Planung für den möglichen Neubau: € 2.100.000,-

Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:
Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.

Hinweise:
Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.
Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:
Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.