Klassische 1,5 Zimmer Altbauwohnung nahe der Isar, Flaucher

Zum Verkauf kommt eine klassische Altbauwohnung in München Untergiesing-Harlaching. Die 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche besticht durch ihre enormen Deckenhöhen von über 3 Metern, was zu einem höchst angenehmen Raumgefühl führt. Im Gespräch war hier bereits das Einziehen einer Zwischendecke als Schlafnische was aber nie umgesetzt wurde.

Nach dem Betreten der Wohnung im ersten Stock gelangt man zunächst in einen Flur. Von dort aus erreicht man den eigentlichen Wohnraum mit Küche, das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslicht Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Dies ermöglicht dem Bewohner individuelles Heizen bei voller Kostentrolle. Der Wohnraum wurde anders als im Grundriss dargestellt, in zwei kleinere Räume geteilt (wie oben geschrieben). Der Umbau ist natürlich problemlos wieder in den Ursprungszustand rückbaubar.

Das eigentliche Anwesen überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Eingangsbereich mit anschließendem Treppenhaus ist elegant und repräsentativ wie man es von einem klassischen Altbau erwarten darf. Im Innenhof finden die Bewohner Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vor. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Küche ist vorhanden.

Status:

Die Immobilie ist aktuell an eine Dame vermietet. Der Mietvertrag ist aus dem Jahr 2014.

Die Kaltmiete (Netto) beträgt € 713,- Nebenkosten liegen bei € 75,-

Die Lage:

Untergiesing-Harlaching ist ein reizvoller Stadtteil im Süden von München. Mit seiner Vielfalt an Architekturstilen, gemütlichen Straßen und grünen Oasen bietet er eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Historische Altbauten und moderne Neubauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen eigenen Charakter.

Die Lage direkt am Ufer der Isar und die Nähe zum Perlacher Forst machen Untergiesing-Harlaching zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Hier kann man entlang des Flusses spazieren, Fahrrad fahren oder in den grünen Parks und Gärten entspannen. Der Tierpark Hellabrunn lädt zu einer Begegnung mit Tieren aus aller Welt ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

In Untergiesing-Harlaching findet man auch eine lebhafte Kulturszene. Das Gasteig Kulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein, und die lokalen Geschäfte bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung durch U-Bahnen, Busse und S-Bahnen ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Auch die Autobahnzufahrten sind gut erreichbar, was Untergiesing-Harlaching zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung macht.

Mit seinem charmanten Flair, der Nähe zur Natur und der kulturellen Vielfalt ist Untergiesing-Harlaching ein Stadtteil, der für jeden etwas zu bieten hat. Ob man die urbanen Annehmlichkeiten schätzt oder die Ruhe und Schönheit der Natur sucht, hier findet man beides in harmonischem Einklang.

Entfernungen:

• Bushaltestelle Ludmillastraße Linie 52: 3 Minuten zu Fuß
• U-Bahn Haltestelle Candidplatz: 6 Minuten zu Fuß
• Marienplatz: ca. 15 Minuten mit den öfentlichen Verkehrsmitteln
• Autobahn: BAB 995 ca. 3 km oder 5 Minuten mit dem Auto
• Flughafen: 36 km oder ca. 35 Minuten mit dem Auto
• Flaucher: 300 Meter
• Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen: Alles in fußläufiger Entfernung

Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:

Sie können diese klassische Immobilie nach vorheriger Absprache mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:

Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.