Erstbezug: Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung über den Dächern Münchens. Alpenblick!

Zum Verkauf kommt eine wunderschöne und aktuell komplett neu renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in München Untergiesing-Harlaching. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem wunderschönen, hellen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung wird selbstverständlich über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizkörper in der Wohnung wurden während der Renovierung vollständig erneuert. Energieträger im Anwesen: Erdgas.

Die Wohnung darf als Wohnung sowie auch gewerblich genutzt werden. Diesbezüglich haben Sie einen einmaligen Gestaltungsspielraum. Nutzung als Büro, Nutzung als Wohnung, sowie jederzeit auch Wohnen auf Zeit etc. rechtlich erlaubt.

Highlights

• Komplett neu renovierte 2 Zimmer DG-Wohnung
• „Freisitz“ für Individualisten
• Alpenblick!
• Echtholz Parkett (Landhaus-Eichendiele) in allen Räumen
• Elegante, hellbeige Feinsteinfliesen
• Neue Türen in der kompletten Wohnung
• Moderne Armaturen und Sanitärinstallationen im Bad
• Echt-Glas Duschkabinen
• Neue Dachflächenfenster im Badezimmer
• Neue Heizungen (Radiatoren)
• Teilweise abgehängte Decken mit Deckenspots (Flur und Bad)
• Stauflächen/ Speicher im Kniestock unter dem Dach
• Lift bis ins Dachgeschoß
• Optional: Tiefgaragenstellplatz (Nummer 21)

Die Lage:

München gilt Deutschlandweit als begehrenswerteste Großstadt und überzeugt zweifelsfrei mit herausragendem Wohnkomfort. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Grünwalderstraße und damit im Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Dier ist einer der südlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt München. Er grenzt nördlich an die Ludwigsvorstadt, östlich an den Stadtteil Obergiesing und westlich an Thalkirchen. Untergiesing-Harlaching ist von Erholungsflächen umgeben. Die Isar mit seinem traumhaften Hochufer erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Damit haben Sie ein Naherholungsgebiet quasi unmittelbar vor der Haustüre. Dennoch liegt die Grünwalder Straße verkehrstechnisch sehr günstig. Die U-Bahn Haltestelle Wettersteinplatz ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Die Trambahn Haltestelle Kurzstraße sogar nur 2 Minuten.

Entfernungen:

• U-Bahn Haltestelle Wettersteinplatz (Linie U1 und U8): 450 m
• Tramhaltestelle Kurzstraße (Linie 25 und N27): 170 m
• Marienplatz: 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Isar Hochufer, Flaucher: 1300 m
• Bad Giesing Hallenbad: 800m

Verkaufspreis:

Kaufpreis Immobilie: € 549.000,-

Monatliches Hausgeld bzw. Wohngeld: ca. € 390,-

Das derzeitige Wohngeld ist nicht repräsentativ und wird sich auf ca. € 275,- real einpendeln, da das Objekt gewerblich mit durchgehend 6 Mitarbeitern genutzt wurde.  Entsprechend hoch sind daher aktuell die Verbrauchsbezogenen Nebenkosten.

Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen:

Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:

Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.