Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Park-Wohnanlage in Starnberg

Elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Park-Wohnanlage in Starnberg

Die von uns angebotene charmante, individuelle und großzügig gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten befindet sich im EG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1972). Dieses ist Teil einer Park- Wohnanlage mit Wellnessbereich, der unterirdisch über die Tiefgarage oder den Park erreichbar ist. Der attraktiv gestaltete Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna ermöglicht es Ihnen, sich jederzeit zu erholen und zu entspannen.

Die Wohnanlage befindet sich zum einen in einem sehr schönen und weitläufig angelegten Park mit altem Baumbestand sowie zum anderen in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes. In diesem ruhigen Umfeld können Sie entspannen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Die Wohnung: Durch den Entrée gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Durch die raumhohen Panoramafenster blicken Sie ins Grüne. Über den Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer und Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer und eine offene Wohnküche runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Highlights der Wohnung:

• Sehr helle, offen gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung im EG
• Wohnen auf ca. 81 m²
• Idealer Grundriss
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Privater Gartenanteil
• Die Wohnung wurde bereits vollständig hochwertig renoviert (2017 und 2022)
• Neue 3-Scheiben-Kunstofffenster bzw. Außentüren bodentief rundum
• Neue Böden, innenliegende Türen, Küche und Badezimmer
• Keller und ein Außenstellplatz

Highlights der Wohnanlage:

• Wegweisend in Qualität und Komfort
• Sehr ruhig gelegen
• Weitläufiger Park
• Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, Duschbereich und WC‘s
• Sonnenhof angrenzend an die Schwimmhalle
• Lift vom KG auf alle Ebenen des Hauses
• Müllabwurf auf der Etage
• Privatparkplatz mit Zufahrt, über eine Schranke gesichert
• Die gesamte Wohnanlage wurde von 2018 bis 2020 umfangreich saniert

Die Lage:

Starnberg ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt am nördlichen Ende des Starnberger Sees und befindet sich ca. 25 km südlich der Landeshauptstadt München.

Mit seiner Position auf einer Höhe von 588 Metern über dem Meeresspiegel liegt Starnberg ungefähr auf derselben Höhe wie Innsbruck und damit verhältnismäßig hoch. Durch Starnberg verläuft der 48. Breitengrad. Diesen Breitengrad teilt sich Starnberg mit bekannten Städten wie Paris oder Wien. Starnberg ist das Zuhause für ca. 23.500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 62 km².

Bei dem Wort Starnberg haben die meisten Menschen sofort Assoziationen an den wunderschönen Starnberger See. Tatsächlich könnte die Lage der Stadt und des Sees kaum schöner sein. Den Blick von Starnberg aus in Richtung Süden auf die traumhafte Alpenkette vergisst man ganz sicher nicht, wenn man ihn das erste Mal erlebt. Aufgrund seiner Nähe zu den Bergen entwickelt sich in Starnberg auch häufig eine s.g. Föhnlage, was häufig für besonders gutes Wetter sorgt und Starnberg auch aus diesem Grund bei Touristen besonders beliebt macht.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (Linie S6) oder über die Autobahn A95 in etwa 25 bis 30 Minuten.

Den internationalen Flughafen MUC (Franz-Josef-Strauss) erreichen Sie mit der S-Bahn in knapp einer Stunde, mit dem Auto in etwa 45 Minuten.

Entfernungen

Gesundheit:

• Klinikum Starnberg ca. 200 m oder 3 Min. zu Fuß
• Residence Starnberg ca. 200 m oder 3 Min. zu Fuß
• Zahnarzt Zahnzentrum ca. 350 m oder 5 Min. zu Fuß
• Kinderarzt Herzstück ca. 350 m oder 5 Min. zu Fuß
• Apotheke Aesculap ca. 350 m oder 5 Min. zu Fuß
• Sanitätshaus Streifeneder ca. 350 m oder 5 Min. zu Fuß

Schulen und Kindergärten

• Kindergarten/ Kita ca. 500 m oder 6 Min. zu Fuß
• Grundschule Söcking ca. 1600 m oder 4 Min. mit dem Auto
• Montessori Schule ca. 1000m oder 3 Min. mit dem Auto
• Gymnasium Starnberg ca. 1000 m oder 5 Min. mit dem Auto

Sport und Freizeit:

• Spaziergänge und Fahrradfahrten: unmittelbar ab Max-Josef-Park
• Tennis Söcking ca. 2000 m oder 5 Min. mit dem Auto
• Golf ca. 5300 m oder 9 Min. mit dem Auto
• Seepromenade ca. 2300 m oder 8 Min. mit dem Auto

Supermarkt, Bäcker  ca. 1300 m oder 3 Min. mit dem Auto

Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis: € 525.000,-

Besichtigungen:

Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.