Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten und zugleich großzügigen Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein separates Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine beeindruckende Deckenhöhe und schafft dadurch ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch bei der Ausstattung wurden zahlreiche individuelle Verbesserungen vorgenommen. Die Decken wurden abgehängt und mit hochwertigen Deckenspots versehen. Diese lassen sich in verschiedenen Schaltkreisen separat steuern und dimmen, wodurch sich die Beleuchtung flexibel an unterschiedliche Situationen und Stimmungen anpassen lässt. Auch die Elektroinstallation wurde umfangreich optimiert und um eine Vielzahl zusätzlicher Steckdosen ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Bodenbelag aus edlem afrikanischem Wengeholz, der der Wohnung eine stilvolle und warme Atmosphäre verleiht. Eine Wohnung mit viel Platz, außergewöhnlicher Deckenhöhe, zwei Balkonen und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails – ideal für alle, die Großzügigkeit und Individualität zu schätzen wissen.

Highlights

• ca. 113 m² Wohn-/Nutzfläche
• Baujahr 1992
• Großer Wohn-/Essbereich mit Süd-/Westbalkon in den Innenhof
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger Schlafbereich mit hochwertigem Einbauschrank und eigenem Balkon
• Abgehängte Decke mit Deckenspots
• Aufweniges Deckenstrahler im Schlaf- und Wohnzimmer
• Exklusive, afrikanische Wenge in allen Wohnräumen
• 18m² große Galerie individuell nutzbar
• Einbauküche
• Doppelisolierverglaste Fenster
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• 3 TG Einzelplätze zu je 19.000 € und ein Duplexstellplatz (oben) zu 14.000 €
• Energie: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 93,4kWh/(m²*a), Enerieeffizienz C, Baujahr 2015, Gas

Besichtigungen

Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen. Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein. Das Team der BPL freut sich auf Sie. Hinweise: Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung

Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell. Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her. Angebote bleiben unverbindlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gilching, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Starnberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Über die A96 ist die Münchner Innenstadt ebenfalls bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen, weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.